Stabile indipendente con lotto di terreno edificabile- via Mazara

**Descrizione dell'Immobile:
Stabile Indipendente con Lotto di Terreno Edificabile**

Proponiamo in vendita un interessante stabile indipendente, sviluppato su due livelli e situato in una posizione strategica con ingresso dalla via Mazara. Il fabbricato, che si estende per circa 400 mq, è circondato da un lotto di terreno edificabile di circa 1050 mq (B2), perfetto per eventuali ampliamenti o nuovi progetti.

### Dettagli del Fabbricato:

**Piano Terra:**
- Appartamento per civile abitazione di circa 160 mq, attualmente abitabile e in buone condizioni.
- Locale commerciale di circa 40 mq, dotato di ampie vetrine fronte strada, anch'esso in ottime condizioni e pronto per l'uso.

**Piano Primo:**
- Appartamento principale di circa 200 mq, caratterizzato da spazi ampi e luminosi. Questo livello include anche un’ampia veranda scoperta, ideale per godere di momenti di relax all'aria aperta. L'appartamento è in ottime condizioni e pronto per essere abitato.

### Caratteristiche Aggiuntive:
- Riscaldamento autonomo per garantire il massimo comfort durante tutto l’anno.
- Pavimentazione del piano primo in parte in parquet, marmo e ceramica, conferendo eleganza e funzionalità agli spazi.
- Infissi in massello che assicurano isolamento e qualità estetica.

### Lotto di Terreno Edificabile:
La proprietà si completa con un lotto di terreno edificabile (B2) di circa 1050 mq, con un indice di edificabilità di 6 mq/mq, accessibile tramite un ingresso autonomo da una stradella privata. Questa area offre numerose possibilità di sviluppo, rendendo l'acquisto ancora più interessante.

Questa soluzione immobiliare rappresenta un'opportunità unica per famiglie e imprenditori interessati a investire in una proprietà versatile, che unisce spazio residenziale e commerciale. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita!

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